商业巨头变卖房产，金盈沣带你看懂商业机密

中国改革开放后，经济不断发展，九十年代初，房地产进入到发展时期。近年来，房地产行业成为商业界投资的必选项目，也是赚的盆钵满满。如今，王健林卖掉酒店等资产，宣布告别房地产；李嘉诚卖掉内地物业。这究竟是意味着什么？

万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。

8月9日深夜10时52分，万达酒店发展公布重大资产重组计划，将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司，总金额达到了70.5亿元人民元。

王健林成功完成了一次资产大腾挪。

早在2015年4月的时候，王健林在一次演讲中说道，万达到了要靠品牌赚钱的时候。用别人的钱投资万达广场，由万达输出品牌管理。随后王健林就坚定奉行“轻资产”的理论。

什么是“轻资产”？

轻资产的核心理念就是用最少的资金去赚取最多的利润。在经济迅猛发展的当下，"变轻"不仅仅是一种选择，也是一种必然。在轻资产模式中，企业紧紧抓住自己的核心价值，而将非核心业务，例如物流、生产等外包出去。轻资产运营是以价值为驱动的资本战略，是网络时代与知识经济时代的背景下企业战略的新结构。

王健林这次卖掉房地产只不过是换一种形式融资，将实体资金转换为证券式资金，方便更好的去赚取更多的利润。

商业巨头纷纷把房地产抛出去后，就意味着投资房地产就会亏损吗？这不一定，因为住房租赁REITs即将来临。

REITs是房地产信托投资ji金，是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化分为两种ji本形式，包括房地产项目融资证券化和房地产抵押dai款证券化。

REITs有三个特点：

1、收益主要来源于租金收入和房地产升值;

2、收益的大部分将用于发放分红;

3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。

REITs简单来说就是通过集合各方面的资金,为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。这也就意味着降低了投资者的风险，而为投资者赚取了最大的利润。

在2016年国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、明确培育和发展住房租赁市场的ji础上，2017年7月，住建部、发改委、财政部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，鼓励多种方式和渠道拓宽租赁住房来源，确立12个首批住房租赁试点城市。

由于租赁新政中的实行提出了加大对住房租赁的金融支持，资产证券化(ABS)以及REITs的融资方式适用于国内的住房租赁企业，未来有望成为这类企业融资的重要渠道。

国家启动住房租赁REITs，正是和王健林奉行的“轻资产”达到共识，这也意味着商业巨头可以看到国家的发展策略，跟紧国家政策的脚步，赚取更多的财富。

金盈沣股权ji金公司就是走的商业投资证券化路线，正是王健林所说的“轻资产”运营模式，符合当今国家的政策方向，未来的商业模式会转变成这种路线。

如今投资项目多到令人眼花缭乱，别具一格的是金盈沣股权ji金是通过分散投资，来降低投资成本的，具有投资时间越长，风险越小，盈利概率越大的特性，尤其在目前股市挣钱行情削减、各行各业去产能等大背景下，金盈沣ji金可以帮助投资者实现长期盈利，稳健赚钱。
    REITs出世后，房地产市场迎来重大变革，将向不动产金融市场转化。金盈沣股权投资ji金可以让投资者的收益风险降到最低，因为金盈沣投资模式的成熟化。

金盈沣股权ji金将拥有公寓、酒店、商场、写字楼、yi院、仓库等稳定现金流的商业物业为依托，而金盈沣股权投资ji金就通过从中收取租金及资产增值来当作投资回报，金盈沣股权投资ji金海量的超高盈利率、稳定收益的商业物业，为无数投资者带来了巨大收益。

紧跟国家政策，跟随商业巨头的脚步，创造出一个属于自己的明天。